Details, Fiction and 新樓

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為避免日後可能出現的法律問題，買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約，以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售，以及有關傢俱和電器的安排。

但實際情況是，大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動，而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名，這種情況在樓市高峰期曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等，但這情況會令交易的風險進一步增加，例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」，最終買家便不能完成交易。

但實際情況是，大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動，而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名，這種情況在樓市高峰期曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等，但這情況會令交易的風險進一步增加，例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」，最終買家便不能完成交易。

其實，這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因（例如其後發覺不大喜歡有關物業，或未能獲得按揭貸款）可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買樓宇之責任。時至現在，差不多大部分確認人之轉售皆涉及炒賣樓宇活動，而交易當中所涉及之確認人可能不只一名，這種情況在樓市高峰期時便曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等等，使交易風險進一步加重，如任何一名確認人收取訂金後將公司關閉或失蹤，最終買家便不能完成交易。所以，當買家欲購買物業時，便須識別賣方是否確認人。

資料顯示，香港房地產市場的高峰期，摸貨操作似乎為參與者帶來了快速盈利的途徑，但這種連鎖交易脆弱性需要注意，尤其是「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」都可能導致整個摸貨交易鏈的瓦解，所以過往樓市炒家都會集中在物業交投暢旺的屋苑摸貨，貪摸貨容易轉手。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

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仲量聯行香港主席曾煥平表示，摸貨交易只會有在房地產交易非常過熱時才會出現，就似九七時，但香港目前的情況並非如此，樓市已經很久沒有摸貨交易。

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黃金周防疫考驗 港挑戰比內地大 專家樓論 - 階段式還款 拉抬購買力？

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金管局表示，要求銀行審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險。局方指，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。 恒生、渣打及東亞有份

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